兆富配资销量房价齐涨，谁在买鹤岗的房子？答案：外地人占了三分之一

曾因“白菜价”房源引发舆论关注的黑龙江鹤岗，这座位于东北边境的资源型城市兆富配资，在产业升级与生态价值释放的双重驱动下，正以独特的宜居魅力吸引着越来越多的新鹤岗人扎根。

最新数据显示，2019年至2024年，鹤岗市二手房成交量由6953套增至16304套，增幅约134%，市场活跃度持续提升。外地人购房规模显著扩大，2019年购房1134套，占比 16.31%；2024年升至5680套，占比34.05%，套数增长近四倍。这里的房子从被贴上“低价房”的标签到如今称为“公园里的家”，鹤岗正以一场持续的人居升级行动重新唤醒城市活力。

鹤岗市南山区五指山公园。图片来源/鹤岗市委宣传部

数据见证的逆袭

8月10日，作为国家级“避暑旅游目的地”的鹤岗，夏日清凉宜人，吸引不少外地人前来避暑。在鹤岗北山公园，一位来自上海的大姐正悠闲散步，她向记者赞叹：“上海现在都已经40℃了，这儿早晚才16℃，是名副其实的避暑胜地。”她常听在鹤岗旅居的人们感慨这里住得舒心，更难忘这里浓厚的全民健身氛围：“每到夜晚，公园里就人声鼎沸，大家唱歌跳舞，场面热闹又愉悦。凉爽的天气、热闹的氛围，还有美味的小串，住着心里特别踏实！”

2019年，鹤岗因部分房屋极低的价格走进大众视野。“几万元买套房”成为社交媒体上的热议话题。彼时，这座东北小城正面临着转型的阵痛，当时商品房销售面积一年仅为3.58万平方米，二手房成交量6953套。

官方数据显示，过去五年，鹤岗商品房销售面积从2019年3.58万平方米飙升至2024年14.7万平方米，2025年二季度同比再增37.1%；新建商品房均价从3046元/㎡稳步攀升至3860元/㎡，改善性住房销售屡创新高。另外，2019年至2024年，鹤岗市二手房成交量由6953套增至16304套，增幅约134%，市场活跃度持续提升。同时，外地人购房规模显著扩大，2019年购房1134套，占比16.31%，2024年升至5680套，占比34.05%，套数增长近4倍——每三套房屋交易中，就有一套为新鹤岗人所购。

“这里慢节奏的生活，让人的状态不再紧绷，而且幸福指数高，50多平方米的房子自己住也很舒服。”从事电商行业的“新市民”李女士说。

不仅如此，新建智慧社区的成功落地，还吸引了不少外地游客甚至海外游客下单购房。位于鹤岗市主城区的某新楼盘定位为百万级别的高端小区，开盘一年销售率高达93%。鹤岗本地的一名房产中介告诉记者，随着当地高品质住宅的落地，近两三年来不仅有越来越多的外地购房者前来置业，还有一部分外出回流人员也将目光投向了家乡。

鹤岗北山公园被网友称赞为“东方小瑞士”。摄影/上游新闻记者张莹兆富配资

公园里的家

鹤岗城市吸引力显著提升，不仅体现在购房数据的增长上，更在于越来越多人不再将其仅仅视为“低价购房”的选择，而是真正当作安家立业的宜居之地。这一转变的背后，有着诸多深层次原因，其中精准的政策导向与持续的民生投入尤为关键。

从产业发展角度看，鹤岗因煤而兴，也因资源枯竭经历转型的阵痛。近年来，鹤岗市全力构建起“四轮驱动”的发展新格局：以煤炭产业为根基，以石墨等战略性新兴产业为引擎，以现代化农业为支撑，以文旅产业与向北开放为动能。2019年，成功引进中国五矿集团，成立了五矿石墨公司，投资70亿元建设石墨产业一体化项目。目前，鹤岗已聚集37家石墨企业，形成从矿山开采到负极材料深加工的石墨新能源材料全产业链。

在推动产业转型的同时，鹤岗将财政支出的80%以上投向民生，大力改善人居环境，推动城市绿色转型。8月10日，记者在鹤岗市南山南星空露营地看到，工人们正加紧修建南山南小铺，打造网红打卡墙。而这片占地约12万平方米，如今成为市民主要休闲地的乐园，曾是遍布荒丘的采煤沉陷区的一部分。

位于东山区的东山体育公园也曾是矿区废弃地，2018年经过改造后，这里摇身一变成为占地53万平方米的“大自然客厅”，园内建设了标准球场、健身器材、环湖步道，满足全龄段人群的运动需求；兴安区一片面积2.8万平方米的废弃地，则被建设成“共享花园”，28块“责任花田”由党员、居民、文艺团体认领养护。

如今，像南山南星空露营地、北山公园、东山体育公园、兴安共享花园这样建在市民家门口的公园绿地，在鹤岗随处可见。据统计，截至2024年末，鹤岗市建成区绿化覆盖率已达43.55%；建成区内共有公园23个，广场24个，口袋公园遍布城市的每一个空间，建成区绿地总面积达到2252.005公顷。其中，由原采煤沉陷区、棚户区改造而成的公园、广场就达32个。如今，鹤岗人均公园绿地面积达到15.59平方米。

“不是在城市中建公园，而是把城市变成大公园。”鹤岗市自然资源规划勘测服务中心主任张冠桩说，这是公园城市的核心要义。

鹤岗市城市管理综合执法局园林中心综合办主任孙宗祥表示：“我们还将充分利用城市边角空地，栽植各种草花和宿根花卉，搭配休闲座椅、健身步道等便民设施，为市民打造更多‘小而美’的口袋公园。”

清新的空气、优美的景色、舒适的气候，这些生态优势正转化为实实在在的城市竞争力，让越来越多的人选择在鹤岗开启新生活。5月22日，有网友拍下鹤岗北山公园附近街景的视频，发到网上，点赞超过258万。视频中，公路蜿蜒穿行在北山公园脚下，道路两旁绿树成荫，建筑错落有致，独特的自然风光与欧式建筑相互交融，呈现出人与自然和谐共生的宜居景象，被网友盛赞为“东方小瑞士”。

一名来自广州的游客正是被鹤岗的绿色吸引而来。他告诉记者：“在这里生活好像节奏都慢了下来，在公园里放风筝、露营，时间仿佛被拉长，像住在公园里一样。目前正考虑在鹤岗安家。”

鹤岗市区一新建楼盘的沙盘。摄影/上游新闻记者张莹

政策组合拳

记者注意到，在鹤岗市政府官方网站“政民互动”板块的留言中，有外地网友就住房及相关问题留言咨询：鹤岗市对于高学历人才和外地户口在鹤岗购房有没有购房补贴方面？外来务工人员（非城镇户籍）可否申请鹤岗市的公共租赁住房？鹤岗市供热价格多少钱一平方米？在相关留言下，鹤岗市住房和城乡建设局纷纷解答：根据《关于印发鹤岗市支持服务新市民就业创业“六优惠”“六共享”政策措施的通知》“六优惠”中第3条规定，非鹤岗户籍人员在市区购买新建商品住房可按实际缴纳契税金额给予补贴，并留下了咨询电话。

记者了解到，2023年3月，为优化就业创业环境，充分利用鹤岗市低生活成本的优势，鼓励吸引更多的非鹤岗户籍人员到鹤岗市就业创业、安居乐业，鹤岗制定了“六优惠”“六共享”政策措施。购房方面，针对“新市民”提供购房补贴、税费减免等优惠政策，让他们能够实现安家梦。创业扶持方面，以提供创业场地支持、网络宽带优惠等方式，降低创业门槛，激发市场活力。同时对于“新市民”及其父母有入住养老机构需求的，提供养老服务优惠。

“六共享”则着力于对来鹤岗求职就业创业人员及家属提供与市民享受同等待遇的服务措施。包括共享周转住房服务、共享子女入（转）学服务、共享社保医疗服务、共享落户办证服务、共享税费优质服务、共享职业提升服务。

一系列新政策实施后，吸引到一批外地人在鹤岗市创业发展，这些非当地户籍的外地人成了新市民，来自江西赣州的姑娘罗燕花就是其中之一。2022年7月，罗燕花带着年幼的妹妹坐了40个小时的火车来到鹤岗，希望能够找到另一种生活的可能性。初到鹤岗，罗燕花的创业之路始于凉粉摊、煎饼摊。凭借吃苦耐劳的精神和灵活的应变能力，她逐渐站稳脚跟，并尝试通过自媒体分享生活积累人气。

短短三年，在鹤岗市相关部门及当地朋友的支持和帮助下，罗燕花实现了创业升级，她将承载着家乡风味的馄饨店开进了市中心。“从筹备到开业大约三个月，过程很顺利。”罗燕花坦言，“无论是普通市民还是政府工作人员，都给了我许多实实在在的帮助。”如今罗燕花有了自己的小店，还成功在鹤岗购房安家。“鹤岗给了我机会，也给了我强烈的归属感。”这份归属感，最终促使她决心扎根于此。

在生活稳定后，罗燕花开始积极推广鹤岗的美食与风光，还参加了志愿者服务队，还荣获“鹤岗城市形象宣传大使”的称号。如今的罗燕花已完全融入了鹤岗的生活。“虽然目前事业处于起步阶段，但我对未来充满信心。”

上游新闻记者张莹

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